有数据显示，2012年将集中入市300万平方米的商业项目，刚开春，本来一场“短兵相接”的竞争场景近在眼前，但各商业地产开发商却“偃旗息鼓”。据了解，受宏观调控影响，2011年有大量开发商转投商业地产，与愁云惨淡的住宅市场相比，商业地产一片沸腾。然而世易时移，随着调控的深入和市场形势的不断转冷，商业地产也似乎“受到拖累”：2012年开局，商业地产项目一片寂静，收缩战线，动作放缓。

　　为何，2012年商业地产不凭借去年的良好势头乘胜追击抢占市场，而今年的商业地产又是否能续写2011年的火爆？

　　【市场】

　　供应激增项目集中上市

　　回顾2011年，在住宅市场受到越来越严厉调控的情况下，商业地产市场则持续出现异于往年的追捧。伴随住宅的受压，商业地产逆势崛起。对投资者而言，不受限购政策影响等因素使得商业地产项目获得了“风险避风港”之称，商业地产项目开始遍地开花。而部分房企的业绩单上，商业地产成为亮点，并一改之前的配角角色，成为业绩的主力军。

　　因此，在经历了2011年的“大干快上”投资浪潮后，2012年福州的商业地产上市面积激增。有数据显示，2012年将有300万平方米的写字楼(含SOHO)项目上市，与2011年比翻了一番。与此同时，也有近300万平方米可供办公的文化创意产业园也将在今年上市；此外，还有十多个大型城市综合体酝酿上市……

　　热度回落市场趋缓

　　白热化竞争就在眼前，商业项目却并未趁热打铁，市场活跃度还有一定回落。

　　据记者了解，一南江滨的高端项目已拿到写字楼部分预售许可证，却迟迟未见开盘。无独有偶，年前就高调宣传即将开盘的金融街某写字楼虽然线下蓄客活动依旧，到年后都没有公开的消息，并对推广计划进行全面调整。

　　此外，一写字楼项目原先的吹风价在30000元左右，而今却主动“放下身段”降为18000元左右。更有写字楼项目做好了“最坏的打算”，一旦销售不佳，将全部自持物业。市场的沉寂也影响到土地开发进度。在北江滨CBD一商业地块，虽然施工队已经进场，但建设进度却十分缓慢。

　　这让许多人不禁疑问：为何2012年开局，商业地产并未续写去年的火爆？

　　【分析】

　　后市不明，谨慎推盘

　　采访中，多名业内人士坦言，目前商业项目的冷清确实在一定程度上受到市场大环境的影响。在低迷的大背景下，就算曾是开发商“心头好”的商业地产也很难独善其身。

　　“住宅、商业两个市场应该是一荣俱荣、一损俱损”，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，受房地产大环境影响，消费者及开发商对未来市场迷茫也间接影响了商业地产市场。

　　另一方面，投入资金多、周期长也是商业地产面临的风险之一。据一写字楼策划部负责人林先生表示，相对住宅短平快的运作方式，商业项目的开发运作成本很高，除土地成本外，建安成本又是住宅物业的数倍，整体投入资金从几亿元到十几亿元不等。在目前信贷环境较为严厉的阶段，资金链相对趋紧的企业也将暂时搁置或放缓土地开发建设。